如果是眾人喊跌唱空倒不要緊，但是作為地產界的扛把子萬科竟也加入了喊跌陣營，這也不是好現象。

　　萬科董事會主席郁亮曾在一次股東大會上表達想要放棄地產，已經被行業大V們證實，此言不虛！

　　“萬科要“拋棄房地產”？

　　萬科董事會主席郁亮原話是這樣的：十年后萬科還是房地產公司的話，那真的很慘。我現在在琢磨，我們各地的公司把“地產”這幾個字都拿掉。萬科未來是美好生活的服務商，未來想到萬科，想到的應該是美好生活，不是幾棟房子。

　　雖然此言比較文化人，但是翻譯成大白話便是：萬科想要轉型，而不是想繼續蓋樓賣樓了。其實在此之前碧桂園、恒大、綠城等巨頭多少也有些這個意思。

　　隨后發生了什么呢？

　　萬科在上市至今31個年頭，股價翻漲實現了驚人的216倍，期間最大上漲幅度340倍，名副其實的房產龍頭的名號。不過，近幾年的萬科，卻并不“得意”，“寶萬之爭”董事長被迫出局，萬科房地產龍頭的名頭被奪，又壯志豪言“活下去”。

　　近2年開始“試水”養豬，榮光一點點消融，輝煌未能延續，股價最高時候39.28，至今26.42，每股蒸發12.86元，流通股97.18億，至今蒸發達1249億。萬科到底怎么了？

　　究其原因或因以下幾個原因：

　　一、土拍政策越來越嚴，搖號+熔斷機制讓地產公司越來越透明化，舉個例子，近年西北最火熱的西咸新區，自出道至今一直占據著西安熱搜，前四個月西咸土拍攬金222億，賣掉647個足球場，收入達千億。

　　即使供地如此頻繁，但地產商買地不像原來那么容易，有錢就可以，現在買地不僅要靠實力也需要靠運氣，地產商拿地需要繳納保證金，還需要帶著自己多個馬甲參與搖號，以求加大中簽概率。

　　如西咸新區近期掛牌成交八塊宗地，分別為秦漢新城一塊，灃西新城一塊，涇河新城兩塊，灃東新城四塊。其中，灃西新城掛牌宗地，首個實行“熔斷+搖號”機制的地塊，當拍賣到熔斷價225080萬元（1955萬元/畝）時本次交易終止，所有報價無效。

　　經過三天的等待，華潤馬甲從中海24個馬甲中脫穎而出，而華潤和中海兩家央企，都為這處土拍動用了超過138億的資金。

　　付得起6億9千萬競買保證金，本就大大增加自己的中簽幾率，畢竟搖號的地產商就越來越少，可是在這種情況下，對資金有限的小開發商們來說，拿地的難度更大了，但是拿到地就萬事大吉嗎？當然不，還有第二關！

　　鋼材全面漲價，保質保量交付更難！

　　我們知道房價都有備案價，原則上銷售價會稍微高于備案價，但也不能太離譜，可是備案價是按照當時的市場標準計算的，擋不住市場的變化。

　　鋼材漲價，且離譜！

　　其實漲價從去年就開始了，但誰都沒想到，如此夸張。數據顯示，今年鋼材價格較2020年同期漲幅高達36.7%，螺紋鋼價格飆漲到6000元/噸以上，超越2008年最高點，打破歷史記錄。

　　我們知道造房子最主要的成本就是鋼和水泥，鋼價上漲，意味著建筑成本直線拉升，若保質保量那么利潤當然就被壓縮了，這還不是最難的，最難的是或都買不到好鋼材，朋友圈看到很多鋼廠為了降低損失，寧可繳違約金也不愿意發貨，有的廠子甚至把銷冠都開除了，就因為之前貨賣得太多……

　　其實推理到這一步對買房者來說是非常不利的，幸運的是購買的房子能按時交付，但是也可能買到史上最差的房子，不幸的是買的房子或直接就爛尾了。

　　那么對開發商來說也很難，不做吧，品牌就砸了，做吧，或更難。那就三十六計了，走為上！

　　如果沒走呢，那就得死扛，挺過最后一關：收房就交證！

　　“先驗房，再收樓“暨”交付即交證”的風從南方到北方已經刮到了西部，西安的新盤已經在徹底實施了，所有的購房者已經心照不宣，而對于開發商來說就是現房銷售，也就是說樓差不多蓋好了才能賣，這與原來地產商的賺邏輯儼然是相悖的，沒一點實力還真干不了這事，畢竟一棟樓的投入不是大數目，萬一開盤飄綠，登記流拍麻煩就大了！

　　最后提醒大家，買房就是人生的一項重大投資，入坑，慎重