《報告》數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為17634元/平方米，同比上漲13.6%。觀察歷史數(shù)據(jù)，在過去的28個月中，全國百城年初累計房價同比漲幅均為兩位數(shù)，《報告》認為，當前處于房價漲幅相對偏大的階段，且該階段持續(xù)時間較長。隨著各類調(diào)控政策的深入，一些城市房價會有降溫可能。另外部分三四線城市也有各類炒作現(xiàn)象，后續(xù)也需要嚴管。

與此同時，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月各地房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)密集發(fā)布，年內(nèi)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過215次。

39城房價漲幅超5%

二線城市反彈明顯

《報告》中100個城市按一、二、三四線城市劃分，包括北京、上海、廣州、 深圳、哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。

分城市來看，《報告》稱，一線城市連續(xù)6個月年初累計漲幅低于5%。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46566元/平方米，同比上漲1.6%。

《報告》認為，從此類漲幅數(shù)據(jù)看，總體上處于偏低位，既和一線城市積極限價有關(guān)，也和近期投資投機需求減弱有關(guān)。近期出現(xiàn)小反彈，和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)因素有關(guān)，風險并不大。一線城市對于房價穩(wěn)定的重視程度較高，如上海積極落實積分購房政策、嚴打房企篩選客戶的行為等，都有助于房價的穩(wěn)定。當前一線城市已經(jīng)6個月該指標低于5%，后續(xù)雙集中供地政策影響下，房價將進一步趨穩(wěn)。

二線城市方面，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，32個二線城市新建商品住宅成交均價為17390元/平方米，同比上漲13.2%。

《報告》認為，總體上看，二線城市房價漲幅是比較大的，且有明顯的反彈現(xiàn)象。如近期市場上頗受關(guān)注的武漢、重慶等，漲幅都相對大，其漲幅分別為21%和12%。二線城市普遍為省會城市，人口導入規(guī)模大、房價看漲預期強烈，后續(xù)應該在雙集中供地的基礎(chǔ)上，嚴審購房資格、嚴管購房交易秩序，真正防范和杜絕各類炒房現(xiàn)象。

三四線城市方面，數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12750元/平方米，同比上漲8.5%。

《報告》認為，當前三四線城市房價漲幅位于(5%-10%)的區(qū)間，房價略偏熱。從實際情況看，一些非熱點三四線城市房價總體是穩(wěn)定的，炒作較少。但是一些東部沿海的三四線城市，房價也有炒作。尤其是部分房企近期到三四線城市高價拿地，也容易使得一手房項目變相漲價，對房價穩(wěn)定帶來了沖擊。后續(xù)要對此類重點三四線城市土地市場進行嚴管，防范地價風險傳導到房價上。

“若以同比漲幅5%為標準界定房價熱度，那么在全國100個城市中，有39個城市房價漲幅超過了5%，屬于過熱現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年前4月部分重點城市紛紛收緊購房政策，進而使得房價有所降溫。尤其是隨著信貸政策的收緊和市場交易的降溫，部分城市房價虛火現(xiàn)象也在減少。

年內(nèi)調(diào)控超215次

未來房價漲幅或趨緩

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： 2021年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過215次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示，相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控， 4-5月的房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級。其最主要的特點是：住建部約談、整頓中介、經(jīng)營貸、土地供應，另外針對學區(qū)房的政策全面升級。

另外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國已經(jīng)有13個城市被住建部不同程度約談督導：這些城市基本都處于全國房價上漲前列，包括廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。

中共中央政治局于4月30日召開會議，重申了“房住不炒”定位，并明確提出“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”。直接 “點名”學區(qū)房，實屬罕見。嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端指出，“在房價穩(wěn)定工作中，有兩類工作后續(xù)需要推進。一類是學區(qū)房的價格管控。從各地監(jiān)管情況看，更多是圍繞二手房進行的，后續(xù)一手房的學區(qū)房內(nèi)容也需要納入監(jiān)管體系。”

“另一類是捆綁銷售，各地限價政策較多，但房企通過捆綁銷售來變相漲價的現(xiàn)象也比較多，包括精裝修捆綁、停車位捆綁等，對于此類現(xiàn)象都需要嚴管。只有這樣，后續(xù)房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)才會更扎實。”嚴躍進補充說。

張大偉指出，提及學區(qū)房炒作，核心代表了未來針對這一類房源的調(diào)控將加碼。整體看，學區(qū)房產(chǎn)生的原因很多，但核心還是背后的房地產(chǎn)投資炒作借助稀缺資源的炒作。預計后續(xù)調(diào)控政策很可能針對這一類房源專門加碼。有望降低這部分市場的虛火。

國家統(tǒng)計局4月70城房價數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，房價漲幅仍保持歷史高位，當月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量分別為62城和54城。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對中新經(jīng)緯客戶端表示，整體來看，4月份在多城加碼調(diào)控的影響下，市場熱度有所收斂，同時新房市場熱度高于二手房。預計接下來隨著調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，房價漲幅或?qū)②吘彙?/p>