隨著“兩壓一降”監(jiān)管威力持續(xù)顯現(xiàn)，房企通過信托渠道融資遭遇“倒春寒”。用益信托網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿時(shí)，我國全行業(yè)68家信托公司一季度共發(fā)行1326只1763.7億元的集合房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，比去年同期的1801只1775.9億元，在發(fā)行只數(shù)上，銳減26.4%。
整個(gè)融資信托都在滑坡。中國信登最新公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度行業(yè)新增信托產(chǎn)品單筆規(guī)模環(huán)比下降35.44%，新增融資類信托產(chǎn)品規(guī)模及投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模季度內(nèi)持續(xù)下降，其中，3月份新增融資類信托產(chǎn)品的規(guī)模數(shù)壓降至不足1月份新增數(shù)一半的水平。而投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模由1月份的1862.25億元降至3月份的464.68億元。
近日，58同城、安居客發(fā)布《2021第一季度樓市總結(jié)》（簡稱《總結(jié)》）。《總結(jié)》指出，在“房住不炒”“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策定調(diào)下，樓市的調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。2021年一季度，新房月度訪問熱度上升，購房者信心指數(shù)基本呈上漲趨勢，3月份達(dá)116.0；二手房市場上，一季度找房熱度同比上漲23.7%，掛牌均價(jià)保持穩(wěn)定；租房訪問熱度逐月上漲，一季度重點(diǎn)城市租房訪問熱度整體同比上漲21.2%，北京租房訪問熱度領(lǐng)先。
《總結(jié)》數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%；住宅投資10387億元，增長41.9%。總體來看，一季度的土地市場無論是成交額，還是投資額均呈現(xiàn)上升趨勢，發(fā)展良好。在此背景下，2021年一季度新房月度訪問熱度走勢持續(xù)走高，同比去年上漲20.9%，恰逢置業(yè)旺季，節(jié)后樓市熱度向好。從不同城市來看，2021年3月新房找房熱度有明顯上升，全國整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。
